神奈川県平塚市の旭建設へようこそ

先月７月２９日(土)・７月３０日(日)の２日間に限り、現地構造見学会を開催

させていただきました建物が９月第３週に完成いたします。

付きましては、お施主様のご厚意により、２日間のみ現地完成見学会を開催

させていただく運びとなりましたので、お知らせさせていただきます。

この完成見学会を開催させていただく建物ですが、断熱性能等級は4であり、

長期優良住宅認定を取得しています。

また地域型住宅グリ－ン化事業の長寿命型補助金交付決定をいただいている

建物です。この地域型住宅グリ－ン化事業ですが、当社では、長寿命型と

高度省エネ型(ゼロエネルギ－住宅）を推奨させていただいています。

まず長寿命型は、長期優良住宅認定が必要であり、

高度省エネ型(ｾﾞﾛｴﾈﾙｷﾞ-住宅）は、長期優良住宅認定はもとより、

太陽光発電システムを搭載する必要があります。(ｴﾈﾙｷﾞ-を創るため）

何故かというと一次エネルギ－(石油･ガス等）量を太陽光発電システムで

補うからであります。そのためには、断熱性能や換気性能等を高性能に

する必要がありますし、太陽光発電システムを5ｋｗ～6ｋｗ搭載する必要が

あると考えています。また10ｋｗ未満の余剰買取が条件になります。

長くなりましたが、このようなことを現地にてお話をさせていただき、

できればご相談いただければと思っています。

そしてこの交付補助金申請ですが、時期や期限があります。

今年度は、今月末から９月中旬までは、申請できる概要がわかります。

それでは当日多数のご来場をお待ちしています。

下記に日程を記載いたします。

敬　　　具

現地完成見学会開催日時：平成２９年　９月１６日((土)・９月１７日(日）

（お施主様のご厚意により、２日間のみの開催となります。)

現地完成見学会時間：ＡＭ１０：００～１６：００（雨天決行）

現地完成見学会場所：神奈川県平塚市徳延３８２－２

当日交付補助金のお話ですが、混み合う可能性がありますので、

ホームページより、お問い合わせからメッセージを入力して時間を

ご予約されることも出来ます。少し考えてみてはいかがでしょうか。

それでは、当日多数のご来場をお待ちしています。

当社の夏季休暇ですが、下記の通りとなります。

平成２９年　８月９日（水）～８月16日（水）までとなります。

何かとご不都合が掛かるかと思いますが、宜しくお願い致します。

また8月17日（木）依り、通常営業いたしますので、今後とも

宜しくお願い致します。

そして地域型住宅グリ－ン化事業でありますが、先月グル－プ募集がありまして、

今年も当社は、率先して参加させていただいています。

グル－プへの補助対象となる木造住宅・建築物の種類がどの程度補助金交付申請が

出来るか、今月末ぐらいには結果が出されるようになっています。

この事業ですが、地域の中小工務店等が連携して取り組む良質な木造住宅等の整備を

支援する目的が主な趣旨であります。

尚補助対象となる木造住宅・建築物の種類と上限額を記載いたします。

①長寿命型（長期優良住宅：木造、新築）　　　　　　　　　　　　　　：100万円/戸

②高度省エネ型（認定低炭素住宅：木造、新築）　　　　　　　　　　　：100万円/戸

③高度省エネ型（性能向上計画認定住宅：木造、新築）　　　　　　　　：100万円/戸

④高度省エネ（ゼロエネルギー住宅：木造、新築及び改修）　　　　　　：165万円/戸

⑤優良建築物型（認定低炭素建築物等一定の良質な建築物：木造、新築）：1万円/㎡

当社は、パナソニック　耐震住宅工法　テクノストラチャ－を推奨していますので、

地域材使用する20万円追加は、申請できません。

三世代同居の要件をクリア－できれば30万円加算もできます。

以上の補助金交付申請が申請できるようになりますが、８月末になれば詳細な概要が

解りますので、当社夏季休暇明けの８月１７日（木）よりおおまかな説明ができると

思いますので、思い立ったらご連絡をお願い致します。

連絡先：0463-32-6406　担当　臼井まで

平成２９年　７月２９日(土)・７月３０日(日)の２日間ではありましたが、お施主様のご厚意に依り

構造見学会開催させていただきました。当日は新規のお客様を含め、多数のご来場がありまして、

賑やかなうちに閉じることができました。このことに付きまして、ご来場されましたお客様・

ご近所の皆様・お施主様には、大変感謝申し上げます。

そして有難う御座いました。

また構造見学会を開催させていただきました建物が、来月第３週あたりに完成予定であります。

付きましては、お施主様のご厚意により完成見学会を開催させていただくことになりましたので、

その時期が参りましたら、ご報告させていただきます。

その折には、多数のご来場をお待ちしています。

開催予定日時：平成２９年　９月第３週を予定

開催予定場所：神奈川県平塚市徳延３８２-２

開催予定時間：１０：００～１６：００（雨天決行）

（以上の予定を計画中です。）

具体的な普及策

ＺＥＨの周知・普及に向けた具体策に付きましては、現場見学会などを開催することにより多くの

方々にＺＥＨというものが、なぜゼロ・エネルギ－住宅と言われるのか現地で説明することにより、

周知できるのではないかと考えています。そして普及に向けた具体策と致しましては、ＺＥＨの

勉強会などを開催することも考えられます。

コストダウンに向けた具体策

周知並びに普及活動をより多くすることにより、ＺＥＨ住宅を建築する住宅が今迄以上に増加する

ことにより部材などの価格低下並びに工事も慣れることによる人件費低下がすすむと考えています。

また創エネを考えた場合、太陽光発電パネルも当初に比較して価格の低下がみられますので、他の

蓄電池等も普及することにより価格の低下がすすむものと考えます。

今後の普及率目標（年度別）

注文・・・新築注文住宅　建売・・・建売住宅　既築・・・既築改修

当社の今後の普及率目標では、注文･･･新築注文住宅のみになります。（建売住宅・既築改修は、0％）

（尚、Ｎｅａｒｌｙ　ＺＥＨは、0％となります。）

ＺＥＨ受託率

平成28年度目標　　  平成29年度目標　　  平成30年度目標　　  平成31年度目標　　  平成32年度目標

10％　　　　　         20％　　　　　　     30％　                     40％　　　　        　50％

（以上が年度別目標となります。）

平成28年度普及実績

0％

地域型住宅グリ－ン化事業　団体申請により、長寿命型交付補助金申請を２棟申込み

できるようになりましたので、ご案内いたします。

長寿命型交付補助金申請ですが、基本的に長期優良住宅がべ－スになります。

当社では長期優良住宅仕様になっていますので、床下点検口並びに２階天井点検口を

高気密にするだけで、長期優良住宅認定通知を取得することができます。

また長寿命型交付補助金申請は、第３種換気設備(機械換気･自然吸気）で大丈夫ですので、

当社長期優良住宅仕様も第３種換気設備になっています。そのことにより問題なく

交付補助金申請をすることができます。

この補助金ですが、1,000,000円が上限で受け取ることができます。

また太陽光発電システムを搭載しなくても、補助金がおりますのでご心配いりません。

まず初めに当社では、パナソニック耐震住宅工法　テクノストラクチャ－を軸組みとして採用

していますので、構造計算が必須となります。構造計算も耐震強度３・耐風強度２・劣化等級３

などの最高等級そして震度7まで耐えうる構造計算をパナソニックテクノストラクチャ－へ依頼

いたします。その後に、建築確認申請・長期優良住宅認定通知の申請をするようになります。

手順としては、そのようなかたちですすんで参ります。

またこの交付補助金申請は、平成２８年度地域型住宅グリ－ン化事業に団体申請して長寿命型と

高度省エネ型があります。この高度省エネ型に、低炭素住宅とゼロ・エネルギ－住宅が該当

いたしますが、今回は長寿命型に当てはまるかたちになります。

詳しくお知りになりたいお客様がいらっしゃいましたら、詳しくご説明させていただきます。

ご説明時期に関しましては、冬季休暇明けとなります。

なかなか時期が当てはまりせんと、交付補助金を活用することができませんので、

この機会を逃すことなく建築されることをお勧めいたします。

平成２６年４月１日以降の御引渡しされた建物に付きましては、住宅ロ－ン所得減税・
投資型所得減税（自己資金のみで建物を取得された方）並びに住まいの給付金を利用することができます。
住宅ロ－ン所得減税付きましては、長期優良住宅・低炭素住宅の場合、借入金及び所得によっても変わりますが、
最高で５００万円迄可能であり、減税分が最高で500,000円となりますので、この所得減税が１０年間可能となります。
また投資型減税（自己資金で建物を取得された場合）に付きましても、取得した年が減税対象となります。
１年間で減税しきれない場合、翌年のみ減税対象となります。最大で650,000円の減税が可能となります。
住まいの給付金制度に付きましては、来年４月１日以降に引き渡しになった住宅が対象となります。
消費税が8％に増税になった場合は、所得割によりますが、100,000～300,000円の給付が可能です。
また消費税が10％に増税された場合には、これも所得割によりますが、100,000～500,000円が可能となります。
詳しくお知りになりたい場合には、メ－ルないしご連絡いただければ詳しいご説明をさせていただきます。

　お陰様で、神奈川県内での木材利用ポイントが申請できるようになりました。

耐震住宅工法　テクノストラクチャ－では、１棟１棟構造計算をいたしますので、

神奈川県産の集成柱等を使用することになります。

主要構造材並びに内装用神奈川県産腰板等を活用することにより、

300,000ポイント+内装材料ポイントを取得することが可能です。

詳しくは、下記へご連絡等お願いいたします。

連絡先：TEL.0463-32-6406

　　　　　FAX.0463-35-3770

           eメ－ル：asahi-k@me.scn-net.ne.jp

まずは経過措置についてご説明いたします。

新築・増改築・建替えをする場合について

平成３１年　３月３０日迄に契約したものについては、平成３１年１０月１日以降に完成引渡し表示・保存登記しても

消費税は、８％のままです。しかしながら、契約された代金の後、代金が変更になった場合については、

平成３１年　１０月１日以降に完成したものについては、変更になった代金のみが、１０％になりますので、

ご注意が必要です。

また平成３１年　４月１日以降に、契約した場合につきましては、平成３１年　９月３０日迄に完成し、

引渡し表示・保存登記を済ませば、消費税は８％です。

また、平成３１年　４月１日以降に契約した場合で、完成が平成３１年１０月　１日以降になった場合は

消費税が１０％になってしまいますので、ご注意が必要です。

この経過措置等でありますが、あくまでも消費税が上がった場合の措置であります。

もうひとつ住宅の減税について説明します。

控除の最高額が、５００万円になります。この額ですが、１０年間控除対象となります。

詳しくは、当社でご説明させていただきますので、お気軽にご相談ください。

連絡先：神奈川県平塚市河内５３１－１

TEL.0463-32-6406

FAX.0463-35-3770

Eﾒ－ﾙ asahi-k@me.scn-net.ne.jp

以上のようになりますので、お気軽にご連絡・送信をしてくださいませ。

ホームページリニューアルいたしました。

今後ともご愛顧のほどよろしくお願いいたします。